PRIX DE L’IMMOBILIER À NICE PAR QUARTIER
Le prix immobilier à Nice varie fortement selon les quartiers, l’emplacement précis, la vue, l’étage et la qualité du bien.
Dans certains secteurs très recherchés comme le Mont Boron ou la Promenade des Anglais, les prix au m² peuvent dépasser 10 000 € à 15 000 €, alors que d’autres quartiers plus accessibles restent sous les 4 000 € le m².
Cette page vous permet d’accéder à une analyse détaillée des prix immobiliers à Nice par quartier, avec des exemples concrets, des fourchettes de prix et une lecture du marché local.
Pour une estimation immobilière de votre appartement ou villa à Nice ou un accompagnement dans votre projet, vous pouvez également consulter notre service de chasseur immobilier à Nice.
Carte des prix immobiliers à Nice par quartier
Prix immobilier à Nice : lecture du marché par secteur
Le marché immobilier à Nice se caractérise par des écarts de prix importants d’un quartier à l’autre. Ces variations ne dépendent pas uniquement de la localisation, mais aussi de critères précis comme la vue mer, la proximité du centre, le standing de l’immeuble ou encore la rareté des biens disponibles.
Certains secteurs concentrent une forte demande, notamment de la part d’acheteurs internationaux et d’investisseurs, ce qui maintient des niveaux de prix élevés. À l’inverse, d’autres quartiers offrent encore des opportunités avec des prix plus accessibles, notamment pour des projets d’investissement ou des biens à rénover.
Comprendre ces différences permet d’identifier les zones les plus adaptées à votre projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.
Prix moyen immobilier à Nice au m² en 2026
Dernière mise à jour : mai 2026
À Nice, le prix immobilier moyen se situe dans une fourchette large, reflétant la diversité des quartiers et des biens. Voici les niveaux de prix observés selon les principaux secteurs du marché :
- Prix moyen global : entre 5 000 € et 6 500 € / m²
- Centre-ville et Carré d’Or : entre 6 500 € et 10 000 € / m², avec une forte demande pour les biens bien situés
- Secteurs premium (Mont Boron, front de mer) : jusqu’à 15 000 € / m² pour des biens avec vue mer ou prestations haut de gamme
- Quartiers accessibles : à partir de 3 500 € / m², notamment pour des biens à rénover ou situés en retrait des zones les plus recherchées
Ces niveaux de prix évoluent en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien. Une analyse détaillée par quartier permet d’obtenir une estimation plus précise et adaptée à votre projet.
Comprendre le prix réel d’un bien immobilier à Nice par quartier
Le prix affiché d’un bien immobilier à Nice ne reflète pas toujours sa valeur réelle sur le marché.
De nombreux critères influencent fortement le prix au m² : emplacement précis, étage, vue, exposition, qualité de l’immeuble ou encore rareté du bien. Deux appartements situés dans le même quartier peuvent ainsi présenter des écarts significatifs.
L’analyse du marché immobilier niçois nécessite donc une lecture fine des transactions réelles et des spécificités de chaque secteur. C’est cette approche qui permet de positionner un bien au juste prix et d’éviter les erreurs d’évaluation.
Pour obtenir une vision fiable et adaptée à votre bien, une estimation immobilière personnalisée reste indispensable.
Accéder aux prix immobiliers détaillés par quartier à Nice
Retrouvez ci-dessous les principaux quartiers de Nice avec un accès direct à une analyse détaillée des prix immobiliers au m².
Chaque page vous permet de comprendre les niveaux de prix, les tendances du marché et les spécificités du secteur.
Évolution des prix immobiliers à Nice par quartier
Le marché immobilier à Nice connaît des évolutions différentes selon les quartiers.
Les secteurs les plus recherchés comme le Carré d’Or, le Mont Boron ou la Promenade des Anglais restent soutenus par une forte demande, notamment internationale, ce qui maintient des prix élevés.
À l’inverse, certains quartiers plus accessibles offrent encore des opportunités intéressantes, notamment pour les investisseurs ou les projets de rénovation.
Analyser l’évolution des prix par secteur permet d’anticiper les tendances du marché et d’identifier les zones à fort potentiel.
Prix immobilier Cimiez à Nice
Le quartier de Cimiez est un secteur résidentiel recherché situé à proximité du centre de Nice. Il se distingue par ses immeubles de standing, ses palais historiques et son environnement calme.
Les prix immobiliers à Nice Cimiez se situent généralement entre 4 500 € et 8 000 € / m², avec des biens d’exception pouvant dépasser ces niveaux dans les palais ou résidences de standing.
Ce secteur attire principalement une clientèle locale et des acquéreurs recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche du centre-ville.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Nice Centre et Carré d’or
Ce secteur est le plus demandé des étrangers fortunés, des investisseurs cherchant l’emplacement avant tout, des personnes aisées et des personnes voulant vivre en Centre Ville en étant proche de toutes les commodités et de la mer sans avoir besoin de prendre sa voiture.
Les prix immobiliers à Nice Centre, Carré d’Or et Musiciens se situent généralement entre 6 500 € et 11 000 € / m², avec des emplacements premium proches de la mer pouvant atteindre des niveaux plus élevés.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Promenade des anglais à Nice
Les prix immobiliers sur la Promenade des Anglais se situent généralement entre 8 000 € et 15 000 € / m², avec des biens en front de mer offrant des prestations haut de gamme pouvant dépasser ces niveaux.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Port de Nice
Ce quartier est vaste et l’on trouve encore de belles opportunités pour y investir ou y vivre.
Les prix immobiliers à Nice Port se situent généralement entre 5 000 € et 9 000 € / m², avec des valeurs plus élevées dans les secteurs proches du bassin du Port et des rues les plus recherchées.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Gairaut et collines niçoises
On y trouvera aussi de très belles résidences possédant aussi de superbes vues ville et mer avec des terrasses profondes
Les prix immobiliers à Nice Gairaut et dans les collines niçoises se situent généralement entre 5 000 € et 9 000 € / m², avec des villas offrant calme, vue et cadre résidentiel recherché.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Vieux Nice
Ce quartier est extrêmement bien placé et est à deux pas de la mer et des plages de Nice.
Vous y trouverez par contre beaucoup de vieux immeubles sans ascenseur.
Ce quartier connait une ambiance de vacance toute l’année.
Les prix immobiliers à Nice Centre autour de Jean Médecin et de la gare se situent généralement entre 4 000 € et 7 500 € / m², avec un fort potentiel pour les investissements locatifs.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Mont-Boron à Nice
Ce quartier hyper résidentiel bénéficie de vue mer extraordinaire, il est orienté en sud et ouest et est proche du centre ville.
On y trouve de superbes copropriétés, de superbes Palais et des hôtels particuliers. C’est le must à Nice.
Les prix immobiliers à Nice Mont Boron se situent généralement entre 7 000 € et 15 000 € / m², avec des villas et appartements bénéficiant de vues mer exceptionnelles atteignant des niveaux très élevés.
Prix immobilier Nice Centre Jean Médecin et Gare
Les prix immobiliers à Nice Centre autour de Jean Médecin et de la gare se situent généralement entre 4 000 € et 7 500 € / m², avec un fort potentiel pour les investissements locatifs.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Nice Ouest
Beaucoup d’acheteurs étrangers investissent aussi ce quartier de Nice qui permet de s’offrir des vues mer à moins de 5500 Euros le m² dans de belles résidences.
Les prix immobiliers à Nice Ouest se situent généralement entre 4 500 € et 7 500 € / m², avec des résidences récentes et des vues mer attractives.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Nice Nord
Les prix immobiliers à Nice Nord se situent généralement entre 3 500 € et 6 500 € / m², avec une forte attractivité pour les actifs et les investisseurs.
Le bas de ce secteur reste proche du Centre et permet une très bonne qualité de vie pour un investissement correct.
C’est avec Nice Est, un secteur très agréable à vivre et c’est aussi avec Nice Est un quartier desservi par le tram.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier Nice Est
Les prix immobiliers à Nice Est se situent généralement entre 3 500 € et 6 000 € / m², avec des opportunités intéressantes pour les biens à rénover ou les investissements locatifs.
Dans l’ancien, il y a parfois de belles opportunités sur ces quartiers pour un investisseur avisé n’ayant pas peur de faire des travaux de rénovation.
Ces niveaux de prix évoluent régulièrement en fonction du marché et des caractéristiques propres à chaque bien.
Estimer votre projet immobilier à Nice
Vous souhaitez connaître précisément le prix d’un appartement ou d’une villa à Nice en fonction du quartier, de l’emplacement et des caractéristiques du bien ?
Chaque situation est différente et les écarts de prix peuvent être importants d’un bien à l’autre, même dans une même rue.
Je vous propose une analyse personnalisée et confidentielle de votre projet, avec une lecture précise du marché niçois et des opportunités disponibles, y compris off market.
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Estimation immobilière à Nice : obtenir une valeur précise
Les données de prix au m² permettent d’avoir une première lecture du marché immobilier niçois, mais chaque bien possède ses spécificités. L’emplacement précis, la vue, l’étage, l’état général ou encore la rareté du bien peuvent fortement influencer sa valeur.
Pour obtenir une estimation fiable, il est nécessaire d’analyser en détail ces critères ainsi que les dernières transactions réalisées dans le secteur. Une approche personnalisée permet d’éviter les écarts entre le prix affiché et le prix réellement accepté par le marché.
Faire estimer un appartement ou une villa à Nice
Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien immobilier à Nice en fonction de son quartier, de son emplacement précis et de ses caractéristiques ?
Chaque bien est unique et les écarts de prix peuvent être importants, même au sein d’un même secteur. Une estimation personnalisée permet d’obtenir une vision claire du marché et de positionner votre bien de manière cohérente.
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Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Nice
Quel est le prix moyen au m² à Nice ?
Le prix moyen se situe généralement entre 5 000 € et 6 500 € / m², avec de fortes variations selon les quartiers.
Où investir à Nice en 2026 ?
Certains quartiers comme Nice Nord, Nice Est ou Nice Ouest offrent encore des opportunités intéressantes avec des prix plus accessibles.
Quel est le quartier le moins cher à Nice ?
Les quartiers situés à l’Est ou au Nord de Nice, ainsi que certaines zones de Nice Ouest, proposent des prix plus accessibles, notamment pour des biens à rénover ou éloignés des secteurs les plus recherchés.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nice ?
Le Carré d’Or, le Mont Boron et la Promenade des Anglais font partie des secteurs les plus recherchés et les plus chers.
Pourquoi les prix varient-ils autant à Nice ?
Les écarts s’expliquent par l’emplacement précis, la vue, le standing, la rareté du bien et la demande locale et internationale.
Les prix immobiliers à Nice vont-ils continuer à augmenter ?
Le marché immobilier niçois reste soutenu par une demande forte, notamment internationale, et une offre limitée. Même si des ajustements peuvent intervenir, les secteurs bien situés conservent une tendance globalement stable à long terme.