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QUE VAIS-JE DEVOIR INVESTIR POUR M’OFFRIR LES SERVICES D’UN CHASSEUR IMMOBILIER A NICE ?

Contrairement à une idée reçue, faire appel à un chasseur immobilier ne coûte pas plus cher que de passer par une agence immobilière classique.
C’est même souvent l’inverse : mes honoraires sont, dans la majorité des cas, bien inférieurs aux commissions généralement pratiquées par les agences traditionnelles, qui dépassent fréquemment les 4 à 5 %.

Avec 35 ans d’expérience sur le marché immobilier niçois, je vous accompagne de façon sur mesure, en défendant exclusivement vos intérêts, avec une approche proactive et un accès privilégié à des biens, y compris hors marché.

Je travaille exclusivement sur mandat de recherche exclusif, au nom et pour le compte de Propriétés Privées, société titulaire de la carte professionnelle de transaction n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.

Je suis Marc Van Den Broeck, agent commercial indépendant, inscrit au RSAC de Nice sous le numéro 389 025 164.
Je suis habilité à négocier et conclure des mandats au nom de Propriétés Privées.
Le contrat de recherche est donc établi entre vous et Propriétés Privées, avec mon accompagnement personnel à chaque étape.

Pourquoi je travaille exclusivement en mandat de recherche exclusif ?

Avant de parler de ma rémunération, je tiens à préciser que je ne travaille qu’en exclusivité.

Je sais que ce mot peut faire peur. Il évoque pour beaucoup une perte de liberté, des contraintes, voire une pression. Pourtant, le mandat de recherche exclusif est tout l’inverse. C’est en réalité un outil puissant qui me permet de rechercher et de négocier votre bien immobilier dans les meilleures conditions, avec une efficacité maximale.

Voici pourquoi je propose uniquement des mandats de recherche exclusifs :

D’abord, c’est la seule garantie de mon objectivité envers vous.
Je sais que je trouverai le bien qu’il vous faut — parce que je m’y engage totalement — et comme je suis le seul habilité à le faire dans le cadre de ce mandat, je ne vous mettrai jamais la moindre pression pour vous pousser vers un bien qui ne vous conviendrait pas à 100 %.

Ensuite, lorsque je prospecte, deux cas de figure se présentent :

  • Si le bien est proposé par un particulier (qui refuse de passer par une agence) :
    Grâce au mandat exclusif, je peux facilement le contacter et organiser une visite. Je lui explique que je représente uniquement l’acquéreur, que je suis rémunéré par vous uniquement, et qu’aucune commission ne lui est demandée.
    Avec ces arguments, il serait contre-productif pour lui de refuser de me faire visiter le bien.

  • Si le bien est en agence :
    Il faut savoir que les meilleures opportunités sont souvent en exclusivité chez les agences.
    Si vous n’êtes pas engagé avec moi par un mandat exclusif, je ne peux pas négocier dans les mêmes conditions, et vous risquez de passer à côté d’une belle affaire.
    En tant que chasseur exclusif, j’ai un levier de négociation bien plus fort avec les agences et les autres professionnels.

Enfin, je travaille exclusivement en mandat de recherche car mon activité demande un investissement humain important. Je ne peux me donner à 100 % que si je sais que vous me faites confiance à 100 %.

Et c’est exactement ce que permet un mandat exclusif : un cadre clair, une relation de confiance, et un engagement mutuel.
Ce mandat est souvent mal compris, mais c’est en réalité la clé d’une recherche efficace, loyale, et sur mesure.

Ma rémunération : claire, simple, au succès uniquement

Mes honoraires ne sont dus que si ma mission aboutit : c’est-à-dire le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Aucun acompte ne vous est demandé.
Tous les frais de prospection, visites, échanges, négociations sont à ma charge, même en cas d’échec.

 

Barème de mes honoraires ttc (bien trouvé sans intermédiaire / particulier)

Prix du bien immobilier Honoraires TTC appliqués
À partir de 400 001 € 3,6 %
De 250 001 € à 400 000 € 3,99 %
De 200 001 € à 250 000 € 4,99 %
De 120 001 € à 200 000 € 5,9 %
De 80 001 € à 120 000 € 5 990 €
De 50 001 € à 80 000 € 5 500 €
Jusqu’à 50 000 € 4 990 €

Ces honoraires s’appliquent si le bien est trouvé en direct auprès d’un particulier (sans agence ni professionnel intermédiaire).

Si le bien est présenté par une agence ou un autre intermédiaire

Deux cas de figure :

L’agence accepte de partager ses honoraires avec moi

Dans ce cas, vous n’avez aucun surcoût à régler.
Je suis rémunéré directement par l’agence (dans la limite de leur commission initiale) et le prix affiché reste inchangé pour vous.

L’agence refuse de partager sa commission (cas fréquent en exclusivité ou sur des biens à forte demande)

C’est une situation fréquente : l’agence détient le bien en exclusivité, considère avoir une affaire solide et ne souhaite pas partager sa rémunération.

Dans ce cas, mes honoraires s’ajoutent au prix affiché TTC de l’agence.

Une commission complémentaire de 3 % TTC s’applique.
Un forfait minimum de 5 900 € TTC est appliqué pour les biens inférieurs à 120 000 €.

Je m’efforce, chaque fois que possible, de négocier un accord avec l’agence pour éviter ou réduire ce surcoût, conformément à la réglementation en vigueur avec Propriétés Privées.

En résumé

  • Mes honoraires sont plafonnés à 3 % TTC maximum, souvent bien inférieurs à ceux des agences traditionnelles.

  • Je vous propose un accompagnement sur mesure, personnalisé, basé sur l’écoute, l’expérience et l’efficacité.

  • Vous bénéficiez d’un accès élargi à des biens rares, d’un gain de temps considérable, et d’un partenaire de confiance à chaque étape.

Faire appel à mes services, c’est choisir une méthode professionnelle, rigoureuse et 100 % orientée client.

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